نسبة الاستقطاع من الراتب للقرض العقاري من الأمور الهامة التي يتعين على المستفيدين من صندوق التمية العقارية في السعودية إدراكها باعتباره تختلف حسب فئة المتقدم والدخل الشهري ، كما يحكمها مجموعة من الشروط التي يجب استيفائها لكي يستحق المتقدم الدعم التمويلي ، وسوف نوضح عبر موقع آخر حاجة المزيد من المعلومات التفصيلية ، فتابعونا.
كم نسبة الاستقطاع من الراتب للقرض العقاري المدعوم
- نسبة الاستقطاع من الراتب للقرض العقاري المدعوم 33.3% فيما يتعلق التمويل الاستهلاكي للموظفين العاملين في القطاع العام بحيث يكون الراتب الشهري 15000 ريال سعودي فأقل ، بينما تمثل نسبة الاستقطاع للفئات المتقاعدة تقدر بقيمة 25%.
- يكون نسبة الاستقطاع من الراتب للقرض الشامل للالتزامات باستثناء التمويل العقاري 45% ، بينما نسبة الاستقطاع من الراتب الشاملة التمويل العقاري تقدر بنسبة 55%.
- يكون نسبة الاستقطاع من الراتب الشهري للموظف الذي يتراوح ما بين 15000 ريال سعودي حتى 25000 ريال سعودي تقدر بمعدل 33.3% ، بينما نسبة الاستقطاع للفئة من أصحاب المعاشات تقدر بنسبة 25% من إجمالي قيمة المعاش الشهري.
جدول نسبة الاستقطاع من الراتب للقرض العقاري
تختلف نسبة الاستقطاع من الراتب للقرض العقاري بناءً على بعض العوامل مثل الراتب الشهري ، وسوف نوضح ذلك في الجدول الآتي :
| قيمة الراتب الشهري | نسبة الاستقطاع من الراتب الشهري بدون القرض | نسبة الاستقطاع من الراتب الشهري للقرض |
| 15000-3000 ريال سعودي | حد أقصى 45% | حد أقصى 55% |
| 20000-15000 ريال سعودي | حد أقصى 45% | حد أقصى 65% |
| 25000 ريال سعودي فأكثر | يكون بناءً على السياسة الائتمانية لجهة التمويل | يكون بناءً على السياسة الائتمانية لجهة التمويل |
آلية تحديد نسبة الاستقطاع من الراتب للقرض العقاري
- أن تحديد نسبة الاستقطاع من الراتب الشهري للمتقدمين على القرض العقاري يكون بناء على بعض العوامل التي تستهدف إلى تقييم نسبة الأقساط الشهرية ، حيث يقوم جهة التمويل بدراسة الوضع المالي والوضع الائتماني للمتقدم ، كما تطلع على السجل الائتماني لدراسة الالتزامات والمصروفات الشهرية الخاصة بالعميل المتقدم.
- هناك بعض الإجراءات التي يتعين على البنك جهة التمويل أن يتبعها تستهدف تقييم مقدرة المتقدم على تحمل تسديد الأقسام الشهرية ، على أن يكون هناك إمكانية لإعادة جدولة القرض في أي مرحلة من مراحل تسديد الأقسام بطريقة تتفق مع المصاريف الشهري للمتقدم بشكل لا يسمح له بالالتزام بدفع الأقسام الشهرية.
ارتفاع نسبة الاستقطاع من الراتب للقرض العقاري
- في بعض الأحيان تصبح نسبة الاستقطاع من الراتب للقرض العقاري مرتفعة لبعض المستفيدين يكون ذلك بناء على بعض العوامل من بينها ارتفاع سعر العقاري الذي يقوم الشخص باختياره ، وارتفاع تكلفة التمويل المتعلقة بسعر شراء العقار ، وقد يكون سبب ارتفاع نسبة الاستقطاع من الراتب للقرض الدخل الشهري للمتقدم باعتباره من العوامل المتحكمة في تعيين نسبة الاستقطاع .
شروط الحصول على قرض من الصندوق العقاري
- وضع هيئة صندوق التنمية العقاري في المملكة العربية السعودية بعض الشروط التي يجب استيفائها في المتقدمين للحصول على القرض العقاري المدعوم على أن يكون الشخص المتقدم سعودي الجنسية ، وأن يكون عمر المتقدم ما بين 20-70 عام ، وتلك من الشروط الأساسية.
- يشترط الحصول على القرض المدعوم أن يتم تقديم طلب إلكتروني شامل بيانات المتقدم على أن يكون مرفق به كافة الأوراق الرسمية كضمن المتطلبات الأساسية للحصول على قرض من الصندوق العقاري.
- يشترط أن يكون الشخص المتقدم من الموظفين العاملين في أي من القطاعات الحكومية أو القطاعات الشبه حكومية أو القطاعات العسكرية ، كما يمكن أن يكون موظف في القطاع الخاص على أن تكون المؤسسة معتمد من قبل البنك العقاري.
- يشترط أن يكون المتقدم على قرض من الصندوق العقاري قد اكتمال كحد أدني شهر في العمل بأي من المؤسسات الحكومية أو ثلاثة شهور في القطاع الخاص معتمد من البنك ، كما يستوجب أن يتقاضى راتب شهري لا يقل عن 3000 ريال سعودي.
- يشترط على المتقدم الراغب في الحصول على قرض من الصندوق العقاري أن تكون مساحة العقار لا تقل عن 80 متر مربع ، وأن يمتلك الشخص المتقدم حساب جاري في أي من البنوك الداعمة للتمويل العقاري.
المستندات المطلوبة في قرض الصندوق العقاري
- هناك بعض المستندات المطلوبة للحصول على قرض من الصندوق العقاري على أن يقوم في بادي الأمر الشخص المتقدم بتقديم طلب إلى الصندوق العقاري شامل كافة البيانات والمعلومات المتعلقة بالعميل الراغب في الحصول على القرض المستحق .
- علي المتقدم للحصول على قرض من الصندوق العقاري أن يرفق صورة من بطاقة الهوية الوطنية على أن تكون سارية ، وأن يقدم مستند من جهة العمل حول الراتب الشهري .
- عليك تقديم كشف حساب بنكي لآخر ثلاثة شهور شامل جميع العمليات التي قام بها صاحب الحساب بحيث يكون مختوم من البنك نفسه .
- عليك تقديم المستندات الشاملة لإحداثيات الأرض المرغوب في بنائها ، وذلك جنب إلى جنب مع تقديم الأوراق الرسمية التي تثبت قرار موافقة البلدية على بناء قطعة الأرض ، على أن يقدم الوثيقة الأصلية التي تثبت استحقاق ملكية الأرض ، وأيضاً تقديم رسم كروكي خاص بالعقار.
طريقة الاستعلام عن قرض لصندوق العقاري
- يمكنك الاستعلام عن الصندوق العقاري من خلال تسجيل الدخول على الموقع الإلكتروني الرسمي المتعلق بصندوق التنمية العقارية من خلال النقر على الرابط الآتي (من هنا).
- عليك إدخال البيانات المطلوبة في الخانة المخصصة لها مثل (الاسم – رمز الدخول).
- عليك إدخال الرمز المرئي (رمز التحقق) ، قم بالنقر على تسجيل الدخول.
- سوف تتوجه إلى الصفحة التالية عليك بكتابة رقم السجل المدني الخاص بك .
- انقر على كلمة (استعلام) ، وهنا سوف تنتقل إلى الصفحة التالية لمعرفة نتائج الرد على الطلب سواء بالقبول أو بالرفض.
- في حالة الحصول على الموافقة من الصندوق العقاري عليك زيارة الجهة المختصة لاستكمال الإجراءات المتبعة للتمكن من الحصول على القرض التمويلي.
مميزات القرض العقاري المدعوم
- أن الحصول على القرض العقاري المدعوم يمنحك العديد من المزايا من بينها أن نسبة الاستقطاع من الراتب الشهري للقرض لا تتعدى 65% ، كما يوفر لك ضمان على المبلغ المقترض.
- يوفر القرض العقاري المدعوم وثيقة تأمين في حالة الوفاة أو العجز تقدر بمبلغ يصل إلى 250.000 ريال سعودي ، كما توفر تأمينات مجانية شاملة الحالات المتعلقة بالكوارث الطبيعية وغيرها من المتغيرات التي يترتب عليها حدوث أي أضرار.
- يمتاز القرض العقاري المدعوم يتعلق برسوم إدارية 1% من إجمالي المبلغ التي يتم الحصول عليه ، إذ لا تتعدى قيمة تلك الرسوم 5000 ريال سعودي.
- يمتاز القرض العقاري المدعوم بأنه يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ، الأمر الذي يجعله الخيار الأمثل لك.
- يمتاز القرض العقاري بتسهيل الإجراءات المتبعة للحصول على القرض العقاري ، كما يتاح للعميل أن يحصل على القرض التمويلي بدون كفيل.
- يمتاز القرض العقاري أن مدة التمويل تتراوح ما بين 5-25 سنة ، كما يكون مبلغ التمويل ما بين 250.000 ريال سعودي حتى 700.000 ريال سعودي ,
- يمتاز القرض العقاري بأن هامش الربح ثابت غير متغير خلال مدة التمويل ، إذ يتم احتسابه بناءً على الرصيد المتناقص على أن يتم توزيعه على الربح السنوي بموجب مبلغ التمويل على عدة أقساط شهرية ، بحيث يتم الوضع في الحسبان القيمة الباقية من المبلغ الأصلي.
