إجراءات تملك العقار في الإمارات بطريقة سهلة – بنود قانون امتلاك العقارات

هناك العديد من المزايا والإيجابيات التي بناءً عليها يتزايد الإقبال من المقيمين في دولة الإمارات الرغبة في تملك العقار مثل البناء العقاري الفاخر والموقع المميز الاستراتيجي الخاص بالإمارات والتقدم الاقتصادي وكثرة المشاريع والخطة المتبعة للتطور في جميع المجالات ، وانطلاقاً من هنا نوضح المزيد من المعلومات التفصيلية لخطوات تملك عقار ، فتابعونا عبر موقع آخر حاجة

إجراءات تملك العقار في الإمارات

• أن إجراءات تملك العقار  في الإمارات تتم من خلال مكاتب التسجيل العقاري ، حيث يتعين على الشخص الذهاب إلى أقرب مكتب عقاري معتمد ، وذلك في حالة أن تكون مشتري للعقار أو بائعاً للعقار.
• في المكتب العقاري يتم التوجه إلى الموظف المختص من أجل تقديم كافة الأوراق والوثائق الرسمية المطلوبة من أل إتمام عملية تملك العقار ، بحيث يقوم الموظف بمهامه في التحقق من صحة المستندات الورقية الرسمية المقدمة إليه.
• وبعد ذلك يقوم الموظف بإدخال بيانات المعاملة في دائرة تسجيل العقارات وفقاً للنظام الخاص بها,
• في حالة أن تكون مشتري للعقار يستوجب دفع الرسوم المالية اللازمة لإتمام عملية الشراء من أجل تملك العقار ، وبعد ذلك يتم نقل ملكية العقار إلى الشخص المشتري ، كما يتم استقبال على البريد الإلكتروني رسالة تؤكد إتمام عملية تملك العقار بنجاح.

تطبيق دبي ريست في تملك العقار في الإمارات

أتاحت الإمارات العربية المتحدة تطبيق دبي ريست الذي يمثل منصة إلكترونية ضخمة للعقارات ، إذ أنه تساعد على أداء المعاملات العقارية للملاك والمشترين والمستأجرين والوسطاء عبر تحميل ذلك التطبيق الذي يوفر للمستخدم الوقت والجهد ولا يتطلب الذهاب إلى المكتب العقاري المعتمد ، إذ أن تختلف إجراءات تملك العقار في التطبيق بين البائع والمشتري ، وسوف نوضح ذلك.

إجراءات بيع العقارات في تطبيق دبي ريست

• يتعين على البائع تحميل تطبيق دبي ريست من المتاجر الإلكترونية وذلك من خلال الدخول على الرابط الآتي (من هنا)  ، وبهذا يتم تحميل التطبيق للبدء في استعماله لإتمام المعاملات العقارية.
• اضغط على اختيار (الإعدادات) الموجود في التبويب السفلي عبر التطبيق ، وذلك من أجل القيام بعملية تسجيل الدخول على ذلك التطبيق.
• اضغط على اختيار (فرد) ، وبعد ذلك قم بإدخال البيانات المطلوبة في الحقل المخصص لها مثل (الاسم ، رقم الهاتف ، عنوان البريد الإلكتروني) ، وغير ذلك من المعلومات الشخصية التي يطلب التطبيق تسجيلها ، على أن يتم التأكد من صحة البياتات المسجلة ، وبعد تسجيل البيانات المطلوبة يتم إرسال رمزاً إلى رقم الهاتف أو عنوان البريد الإلكتروني.
• قم باختيار العقار الراغب في بيعه بواسطة المحفظة القارية  ، وبعد ذلك أعرض كافة التفاصيل المتعلقة بهذا العقار.
• اضغط في الجزء الأسفل من اليمين على أيقونة الثلاث نقاط ، وذلك من أجل فتح تبويب خدمات العقار ، وبعد ذلك ستظهر قائمة اختار منها خيار بيع العقار.
• قم بالتحقق من نسبة الملكية الخاصة بالعقار وبعد ذلك أضغط على متابعة.
• قم بإدخال المعلومات الخاصة بالعقار مثل ( صورة العقار ، تفاصيل حساب البنك لتحويل المبلغ المالي عليه) وغير ذلك من البيانات التي ينبغي التأكد من أنها سليمة وصحيحة.
• قم بإرسال الطلب الخاص بك ، ولكن ينبغي الاحتفاظ بالرقم المرجعي الخاص بالعملية لأن يتم إدخاله مرة أخرى في حالة الرغبة في التحقق من الطلب ، وذلك من خلال خدمة طلباتي.

إجراءات شراء العقارات في تطبيق دبي ريست

• يتعين على الشخص المشتري تحميل تطبيق دبي ريست من المتاجر الإلكترونية ، وبعد ذلك قم بإجراء عملية تسجيل الدخول في التطبيق من خلال الضغط على اختيار (الإعدادات) الموجود في التبويب السفلي عبر التطبيق.
• اضغط على اختيار (فرد) ، وبعد ذلك قم بإدخال البيانات المطلوبة في الحقل المخصص لها مثل (الاسم ، رقم الهاتف ، عنوان البريد الإلكتروني) ، وغير ذلك من المعلومات الشخصية التي يطلب التطبيق تسجيلها ، وسوف يتم إرسال رمزاً إلى رقم الهاتف أو عنوان البريد الإلكتروني.
• قم باختيار من القائمة السفلية الموجودة في التطبيق اختيار (الخدمات) ، وبعد ذلك اختار خيار (شراء عقار) الموجود في قائمة الخدمات عبر التطبيق.
• قم بإدخال الرقم المرجعي ، ثم إدخال الرمز المرسل عبر رقم الهاتف أو عنوان البريد الإلكتروني.
• أعرض تفاصيل العقار بالكامل التي تحتوي على العديد من المعلومات الهامة مثل تفاصيل المالك ومعلومات الحجز .
• وبعد تلك الخطوة قم بالنقر على اختيار (قبول) من أجل استكمال المتابعة عبر ذلك التطبيق ، وينبغي التأكد من التفاصيل الخاصة بالعقار ثم تحميل المستندات الرسمية المطلوبة.
• اضغط على اختيار (إرسال) بحيث يتم إرسال طلب الحجز الخاص بذلك العقار ، وبعد ذلك ادخل على معلومات الدفع الإلكتروني للنقر على (أدفع الآن) ، وأدخل على صفحة نقودي للدفع لإتمام عملية الدفع الإلكتروني الخاصة بذلك العقار عبر التطبيق.

قانون تملك العقارات في الإمارات

• يتعين على الشخص  المقيم الراغب في تملك أحد العقارات في الإمارات التعرف على قانون التملك الحر والاستثمار العقاري حيث ينص على أن حق التملك مقتصر فقط على الأشخاص الاعتبارية والأشخاص الطبيعية من الأجانب.
• ينص القانون أيضاً على حصول صاحب العقار على موافقة من رئيس المجلس التنفيذي ،  كما أن مالك العقار قبل رهن العقار عليه أن يحصل على موافقة من صاحب الانتفاع.
• أن نسبة مساهمة الشركة العامة لا تزيد عن 49% ، كما أن حق الانتفاع لا يزيد عن 99 عام ، وفي حالات أخرى يمكن أن لا يزيد عن 10 أعوام.

خطوات تملك عقار في الإمارات

يضع القانون الإمارات الخاص بتملك العقارات بعض الخطوات اللازمة التي يتعين على المقيمين أتباعها لشراء العقار ونقل الملكية من البائع للمشتري ، وسوف نوضح ذلك:

اتفاقية بين البائع والمشتري

• إعداد اتفاقية بين البائع والمشتري أول الخطوات اللازمة من أجل تملك عقار في دولة الإمارات ، ويتم ذلك بعد اختيار المكان المناسب المرغب في تملك العقار فيه ، بحيث يتم الحصول على استشارة من الوكيل العقاري للمساعدة على التواصل مع مالك العقار وإجراء التفاوض وتعيين شروط البيع ومبلغ البيع.

توقيع أتفاقية البيع

• اتفاقية البيع الخطوة الثانية من أجل تملك العقار كما تعرف أيضاً باسم (مذكرة التفاهم) ، ويشترط عند توقيع ذلك العقد أن يدفع المشتري إلى البائع نسبة  10% من إجمالي قيمة العقار.

شهادة عدم ممانعة

• يشترط في خطوات تملك العقار في الإمارات تقديم طلب الحصول على شهادة عدم ممانعة من أجل نقل ملكية العقار إلى المشتري ، ويتم ذلك بواسطة الجهة القائمة على تطوير الوحدة الخاصة بشراء العقار ، بحيث يتم نقل الملكية مباشرة بعد دفع الرسوم.

مستندات تسجيل عقار في الإمارات

• يتطلب تقديم عدد من المستندات عند تسجيل العقارات في دائرة الأراضي والأملاك مثل (شهادة البيع المبدئي، وشهادة عدم ممانعة مناطق التملك الحر ، وشهادة بيان ، وشهادة ملكية أصلية، وشهادة التسجيل المبدئي ، وشهادة ملكية حق المنفعة).
• إلى جانب تقديم الهوية الوطنية الإماراتية الخاصة بالمشتري والبائع ، وكذلك تقديم جواز سفر للأجانب الغير مقيمين في الإمارات ويكون ساري الصلاحية ، وأيضاً توكيل قانوني لمن ينوب عن البائع أو المشتري.

عوامل متعلقة بشراء عقار في الإمارات

• هناك بعض العوامل المتعلقة في شراء عقار في الإمارات التي يتعين على الشخص الراغب في امتلاك العقار وضعه في الحسبان في بادي الأمر ، ومن تلك العوامل (التكلفة المالية المناسبة لك لشراء العقار ، ومدة امتلاك العقار ، وموقع العقار ، ومساحة العقار ، وحالة السوق ، وتكاليف الصيانة ، وجودة العقار) وغير ذلك من العوامل الهامة.
• ولها ينصح عند التفكير في امتلاك عقار الحصول على الاستشارة من الوكلاء العقاريين للمساعدة على التواصل مع مالك العقار ، كذلك يساعدك على تقييم أفضل العقارات المناسبة للتكلفة المادية المتاحة لك في شراء  العقار.

أسئلة شائعة