اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء التابع لوزارة الإسكان أصدرت بموجب قرار موافقة من مجلس الوزراء في المملكة العربية السعودية ، إذ يستهدف منه الحد من احتكار الأراضي تحقيق التوازن بين العرض والطلب وإيجاد أراضي سكنية تناسب المواطنين ، وسوف نوضح عبر موقع آخر حاجة المزيد من المعلومات التفصيلية ، فتابعونا.
اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء pdf
- تتاح تحميل اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء بصيغة pdf من خلال النقر على الرابط الآتي (من هنا) ، ويمكن عن طريقة أن يطلع المهتمين بكافة التفاصيل المتعلقة به والمواد التي تنص عليه النظام .
نظام رسوم الأراضي البيضاء
- يعتبر نظام رسوم الأراضي البيضاء الخاص بالأرض الغير مستغلة أحد أهم القرارات المتخذة في عهد خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز ، وذلك لأنه يعتبر من القرارات الهامة المواجهة ضد ارتفاع أسعار الأراضي كما يواجه مشكلة احتكار الأراضي ، وكان ذلك القرار ينتظره الكثير من المواطنين المهتمين بالعقارات .
- لقد أعلن نظام الرسوم الأراضي البيضاء بعد الحصول على تأييد من مجلس الشورى ومجلس الوزراء بتاريخ 5-2-1437هـ ، إذ ينص على فرض رسوم على الأراضي البيضاء للاستخدام التجاري والعمراني داخل حدود النطاق العمراني على أن تكون ملك شخص أو أكثر ، بحيث تصبح النسبة المنوية من القيمة الإجمالية للأرض 2.5% ، وسوف يتم تحديد قيمة الأرض حسب المعايير الموجودة في اللائحة التنفيذية لتطبيق النظام.
أهداف رسوم الأراضي البيضاء
- يهدف رسوم الأراضي البيضاء إلى خفض أسعار العقارات بما يتفق مع احتياجات المواطن السعودية باختلاف الأعمار والفئات والمستويات الاجتماعية ، كما يهدف إلى مواجهة احتكار تجار الأراضي البيضاء.
- يهدف إلى تسهيل توزيع الأراضي باعتدال على المواطنين ، وأن يتم استغلال الأراضي البيضاء الفضاء لإنشاء المشاريع العقارية مما يساهم في زيادة الإنتاجية .
- يهدف رسوم الأراضي البيضاء إلى الحد من عمليات الاحتيال والنصب في تجارة العقارات ، كما يساهم في تحسين البنى التحتية وتعزيز المرافق العامة بأحياء السعودية عبر رفع دخل البلديات.
- ويجب الإشارة أن هناك 3 أنواع من الأراضي البيضاء هم كالآتي : (الأرض البيضاء السكينة التي يرغب المالك في المتاجرة بها ، الأرض البيضاء السكينة التي يرغب المالك في تعميرها ، الأرض البيضاء الملكة للحكومة).
فوائد رسوم الأراضي البيضاء
- هناك العديد من الفوائد المتعلقة بتطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء من خلال زيادة العرض على الأرض بسبب تحفيز أصحاب تلك الأراضي على بيعها إلى الأشخاص الراغبين في تطويرها ، كما أنها تحفز مالك الأرض على تطويرها وتعميرها مما يؤدي في النهاية إلى استقطاب الاستثمارات الخاصة بالتمويل العقاري.
- وبناءً على ذلك فأن تطوير واستثمار الأراضي البيضاء يؤدي إلى تحقيق تنمية كبيرة في الخدمات العقارية ، الأمر الذي يساهم في تعدد مصادر الاقتصاد مما يرفع من الداخل القومي للمملكة العربية السعودية.
- يؤدي نظام رسوم الأراضي البيضاء إلى تحفيز ملاك الأراضي على التفكير في بيع أو استثمار أو تعمير تلك الأراضي مما يساهم في خدمة المواطن السعودي عن طريقة زيادة إنساء المساكن العقارية ، وذلك في النهاية يساهم في تحقيق توازن السوق العقاري ، وتوازن الوحدات السكينة.
- أن تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء له دور في الحد من أرتفاع أسعار الأرض السكنية مما يخدم المواطن السعودي لكي يجد متطلبات من المساكن حسب الدخل الخاص به بشكل يحقق له نوع من الرفاهية ، وبالتالي هو قرار في صالح كافة الموطنين السعوديين.
اللائحة التنفيذية رسوم الأراضي البيضاء
- أن اللائحة التنفيذية لتطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء سوف يتم رفعه على مجلس الوزراء خلال شهر من تاريخه لكي يتم الموافقة عليه ومن ثم البدء في تطبيقه ، وذلك حسب الملعن في البيان الصادر من وزارة الإسكان السعودية ، ومن المتوقع أن تكون المرحلة الأولى لتنفيذ ذلك القرار في شهر رمضان لعام 1437هـ ، وبعد ذلك يتم إعلان المراحل الأخرى.
ضوابط اللائحة التنفيذية رسوم الأراضي البيضاء
- في البيان الصادر من وزارة الإسكان السعودي تطرق لبعض الضوابط الخاصة باللائحة التنفيذية لتطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء ، إذ يستوجب على كافة ملاك الأراضي الخاضعة لنظام تطبيق رسوم الأراضي البيضاء أن تقدم كافة المستندات والوثائق والبيانات الخاصة بالأرض المالكة إلى وزارة الإسكان خلال مدة أقصاها 6 أشهر من موعد إعلان تطبيق ذلك النظام
- وفي حالة التأخر في تقدم تلك المستندات خلال تلك الفترة سوف يتم صدور قرار بشأن تلك الأرض حسب المعلومات المتوفرة عند الوزارة حول تلك الأرض ، وسوف يتم إعلام صاحب الأرض بالقرار من خلال الجريدة الرسمية ، كما يعتبر تاريخ نشر القرار في الجريدة هو نفس تاريخ استحقاق الرسم.
- تعتبر الأراضي البيضاء المالكة لجهات حكومة خاضعة لتطبيق ذلك النظام باعتبار صفتها شخص اعتباري خاص ، كما أن يستوجب على كل جهة حكومة مالكة للأراضي البيضاء أن تتقدم بكافة المستندات والبيانات والوثائق الخاصة بالأرض المالكة.
- سوف تقوم الجهة المعينة بإعلام ملاك الأراضي البيضاء بقرار خضوع تلك الأراضي لنظام الرسوم التي يتم تقديرها بموجب الآليات الخاصة باللائحة التنفيذية لتطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء.
- سوف يقوم وزارة الإسكان السعودية بتخصيص لجنة تتألف من مقيمين معتمدين تابعين للهيئة السعودية للمقيمين السعوديين ، إذ تتولى مهام تقدير قيمة الأرض .
معايير قيمة رسوم الأراضي البيضاء
- هناك بعض المعايير المحددة في اللائحة التنفيذية لتطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء التي تنطوي أن يكون موقع الأرض في النطاق العمراني على أن يتم الوضع في الاعتبار قيمة الأراضي المماثلة لتلك الأرض.
- ومن المعايير المتضمن اللائحة نوع استخدامات الأرض سواء للغرض التجاري أو الغرض السكيني ، وأيضاً نوع أنظمة البناء التي من الممكن أن تطبق على تلك الأرض ، ومعامل توافر المرافق العامة في تلك الأرض,
- كما تقوم وزارة الإسكان السعودية تعيين أسماء المدن التي تحتاج إليها من أجل زيادة عاملة العرض فيها من المساكن لكي تستطيع تحقيق الهدف من تطبيق النظام الممثلة في تحقيق التوازن بين الطلب والعرض بموجب المعلومات المتعلقة بالأرض بما يخدم احتياجات المواطن السعودي.
- سوف تعلن وزارة الإسكان عن الفئات الخاصة لنظام رسوم الأراضي البيضاء ضمن المدن المحددة داخل السعودية ، وبموجب دراسة وضع المدينة لمعرفة مدى توافر فيها المعايير اللازمة لتطبيق ذلك النظام على الأراضي الموجودة فيها أو أن سوف يتم تأجيل تلك المدينة للمرحلة الثانية من ذلك النظام
- سوف يتم إعلان تاريخ الاستحقاق الرسوم وقيمة الرسوم المستحق في الأرض المالكة حسب تاريخ إبلاغ المكلف بقرار تطبيق ذلك النظام ، حيث ينبغي على المالك تسديد قيمة الرسوم خلال مدة أقصاها سنة من تاريخ إصدار القرار بالتقويم الهجري.
- في حالة رهان الأرض بحيث تم مسجلة باسمه سوف يتم اعتبار المكلف هو الراهن بموجب عقد الرهان ، وذلك يؤثر على تسديد الرسوم ، كما لا يسمح بتأجيل تسديد الرسوم ولا يجوز إعفاء المكلف منها إلا بموجب الأحكام الخاصة بنظام إيرادات الدولة ، على أن يتم تحصيل قيمة رسوم الأراضي ، وقيمة الغرامات إن وجد من خلال الرسائل الإلكترونية.
مراحل فئات رسوم الأراضي البيضاء
هناك خمس مراحل خاصة بفئات الأراضي البيضاء الخاصة لتطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء ، إذ تشتمل الأرض المطورة على مالك واحد في مخطط معتمد واحد ، بشرط أن تكون مساحة تلك الأرض متطابقة مع مساكة الأرض المحددة في المرحلة الخاصة بالنظام ، وفي حالة عدم تطابق ذلك مدينة ما للمرحلة أو عند عدم كفاية الأراضي لمرحلة ما سوف يصدر قرار بانتقالها للمرحلة الثانية لتحقيق التوازن بين العرض والطلب ، وسوف نوضح تلك المراحل في الجدول الآتي:
| المرحلة الأولى | الأراضي الغير متطورة البالغة في المساحة من500 ألف م2 فأكثر |
| المرحلة الثانية | الأراضي الغير متطورة البالغة في المساحة من250 ألف م2 فأكثر |
| المرحلة الثالثة | الأراضي الغير متطورة البالغة في المساحة من100 ألف م2 فأكثر |
| المرحلة الرابعة | الأراضي الغير متطورة البالغة في المساحة من 40 ألف م2 فأكثر |
| المرحلة الخامسة | الأراضي الغير متطورة البالغة في المساحة من10 ألف م2 فأكثر |
أسئلة شائعة
هل يوجد غرامة على الأراضي البيضاء؟
نعم يوجد غرامة على الأراضي البيضاء على من يخالف موعد تسديد الرسوم ويتم تقديرها على أن يتم إعلام الشخص المكلف بها ، مع إلزامه بدفع رسوم الأراضي البيضاء.
كيف تحسب رسوم الاراضي البيضاء؟
يتم حساب رسوم الأراضي البيضاء بنسبة 2.5% من قيمة الأرض التقديرية.
